HORUS SOLUTIONS REF.- 1083. ESTE LOCAL NO ES PARA AFICIONADOS. ES PARA QUIEN SABE LEER UNA ESTRUCTURA DE NEGOCIO. En hostelería hay dos tipos de compradores. Los que buscan “un bar bonito”. Y los que buscan una ecuación económica que funcione. Este activo pertenece claramente al segundo grupo. Porque aquí la ecuación es simple: Licencia C3 + salida de humos + aforo alto + alquiler contenido en Sant Martí. Y eso en Barcelona se monetiza.
📍 UBICACIÓN
Sant Martí - calle Maresme
Distrito con uno de los crecimientos urbanos más fuertes de Barcelona.
Zona con mezcla perfecta de:
- residencial consolidado
- comercio de barrio
- oficinas y actividad económica
- tránsito constante durante todo el día
No depende solo del turismo.
Depende de vecinos que consumen todos los días.
Y ese es el tipo de cliente que mantiene la caja estable.
📊 DATOS TÉCNICOS DEL LOCAL
- Superficie útil: 170 m²
- Superficie construida: 180 m²
- Licencia: C3 con salida de humos
- Aforo interior: 60 personas
- Terraza exterior: 3 mesas – 4 sillas
- Baños: 3
- Estado del local: en funcionamiento reciente
- Equipamiento incluido:
- maquinaria, mobiliario y cocina completa
💰 CONDICIONES ECONÓMICAS
- Traspaso 120.000 €
- Alquiler: 1.600 € + IVA
- Contrato de arrendamiento 10 años.
Para una licencia C3 con salida de humos en Barcelona, este tipo de estructura es altamente competitiva.
🧠 LECTURA INVERSOR
La clave aquí no es el concepto actual.
La clave es el activo inmobiliario-operativo.
Porque una licencia C3 con salida de humos y 60 pax de aforo permite operar:
- restaurante
- pizzería
- cocina internacional
- tapas
- dark kitchen con sala
- concepto gastronómico moderno
La licencia es el activo.
El concepto se cambia.
🎯 MENSAJE PARA QUIEN SABE HACER NÚMEROS
Un negocio rentable empieza siempre por tres variables:
1️⃣ Licencia correcta
2️⃣ Aforo suficiente
3️⃣ Coste de alquiler sostenible
Aquí tienes las tres.
Por eso este tipo de locales no permanecen mucho tiempo en el mercado.
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