HORUS SOLUTIONS REF. 1040 - MEDITERRÀNIA = UBICACIÓN QUE SE PAGA SOLA Ciutat Vella no es barrio normal. Es destino internacional. Aquí no vendes café. Vendes ubicación. Barceloneta es flujo continuo: turismo + local + restauración activa todo el año. Y cuando el flujo es constante, el riesgo baja.
📍 ZONA: CIUTAT VELLA – BARCELONETA REAL
No hablamos de calle secundaria. Hablamos de entorno donde el metro cuadrado genera consumo. Zona con:
✔ Movimiento diario
✔ Imagen internacional
✔ Restauración consolidada
✔ Alta rotación
Esto no depende de una moda gastronómica.
Depende del mapa.
💰 LECTURA INVERSOR
- Alquiler por debajo de lo habitual para Ciutat Vella.
- Licencia C3 real con salida de humos.
- Local esquinero.
- Aforo 40 en 65 m² útiles
DATOS IMPORTANTES
- Traspaso: 128.000€
- Alquiler: 970€
Eso significa eficiencia por metro cuadrado.
No es un local grande que diluye margen.
Es compacto y optimizable.
El retorno aquí se basa en rotación y ticket medio coherente con zona turística.
🏗 ACTIVO CON ESTRUCTURA SÓLIDA
- 70 m²
- Aforo 30
- C3
- Salida de humos
- Insonorizado
- 2 baños
- Esquina visible
- Equipamiento completo
No compras reforma.
Compras infraestructura lista para operar en zona premium.
🧠 MENSAJE PARA QUIEN SABE HACER NÚMEROS
Este local no es para autoempleo básico.
Es para operador que entienda:
Zona turística + alquiler controlado + licencia completa
= capacidad de generar margen alto si la ejecución es profesional.
Aquí el ROI no es conservador.
Es potencialmente fuerte… si sabes jugar en Ciutat Vella.
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