HORUS SOLUTIONS. REF 1066.- C3 GRAN FORMATO EN EIXAMPLE — 180 m² PARA FACTURAR EN SERIO. Hay locales pequeños que sobreviven. Y hay locales grandes que, bien gestionados, escalan. Comte d’Urgell — Eixample real, tránsito constante, barrio consolidado, mezcla de oficinas, residentes y restauración activa. Aquí no compras una moda. Compras estructura de facturación.

📊 EL ACTIVO (LO QUE REALMENTE IMPORTA)

• 180 m² construidos / 170 m² útiles

• Licencia C3

• Salida de humos

• Aforo 35

• Terraza 3 mesas / 12 sillas

• 2 baños

• Cocina totalmente equipada

• Funcionando actualmente

Es un local con volumen operativo real. No es un escaparate pequeño.

🧮 LECTURA DE INVERSOR

Traspaso: 160.000 €

Alquiler: 2.550 € + IVA

Contrato: 10 años

Eixample + C3 + 180 m² = capacidad de ticket medio alto.

Un local de este tamaño permite:

✔ Menú ejecutivo potente

✔ Carta más ambiciosa

✔ Eventos privados

✔ Grupos

✔ Delivery optimizado

✔ Incremento claro de rotación

Con una facturación objetivo de 35.000–40.000 €/mes, el retorno entra en rango 3–4 años. Con optimización, puede ser menor.

Este no es un negocio para autoempleo. Es para operador que quiera margen serio.

📍 LA ZONA (DONDE SE SOSTIENE EL MODELO)

Comte d’Urgell no es turismo puntual. Es:

• Residencial estable

• Oficinas cercanas

• Movimiento diario constante

• Barrio con consumo habitual

Aquí la facturación no depende del verano. Depende de gestión.

🎯 PERFIL IDEAL

• Grupo gastronómico
• Franquicia media
• Restaurador con visión de volumen
• Concepto internacional
• Marca que quiera posicionarse en Eixample

Si sabes trabajar 180 m², esto es una máquina.

⚡ MENSAJE CLARO

160.000 € por un C3 de 180 m² en Eixample no es barato ni caro. Es correcto si sabes convertir metros en margen.

El local ya está listo. La diferencia la pone quien lo gestione.

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