HORUS SOLUTIONS REF.- 1007 - AQUÍ NO COMPRAS UN BAR. COMPRAS UN COSTE FIJO RIDÍCULAMENTE BAJO EN EIXAMPLE. En hostelería hay un error que cometen muchos compradores. Buscan el negocio perfecto. Los inversores inteligentes buscan la estructura correcta. Y aquí la estructura es muy clara: Eixample + alquiler extremadamente bajo + licencia operativa. Eso en Barcelona es una ecuación muy difícil de encontrar.
📍 UBICACIÓN
L'Eixample - calle Calabria
Uno de los distritos con mayor densidad económica de Barcelona.
El entorno inmediato tiene:
- oficinas con miles de trabajadores
- flujo constante durante todo el día
- restauración activa
- consumo diario real
Esto no depende del turismo.
Depende de trabajadores, vecinos y actividad empresarial.
📊 DATOS TÉCNICOS DEL LOCAL
- Superficie útil: 90 m²
- Licencia: C2 Mixta
- Salida de humos: No
- Aforo interior aproximado: 40 personas
- Terraza exterior: 2 mesas – 8 sillas
- Estado del local: bueno
Local actualmente cerrado, lo que permite implantar concepto nuevo sin transición.
💰 CONDICIONES ECONÓMICAS
- Traspaso: 59.000 €
- Alquiler: 817 € + IVA
- Contrato de arrendamiento: 10 años
En Eixample este nivel de alquiler es extremadamente competitivo.
🧠 LECTURA INVERSOR
El concepto anterior se trasladó a otro local con mayor aforo.
Eso significa algo muy importante:
el negocio creció.
Este activo queda disponible con una estructura perfecta para conceptos de alta rotación.
🎯 CONCEPTOS QUE FUNCIONAN AQUÍ
La zona es ideal para modelos de consumo diurno:
- brunch
- cafetería gastronómica
- vermutería
- bakery & coffee
- bar ligero de tapas
Conceptos que funcionan especialmente bien en zonas con oficinas y flujo laboral.
🧠 MENSAJE PARA QUIEN SABE HACER NÚMEROS
Un negocio de hostelería empieza siempre por el mismo punto:
coste fijo.
Si el alquiler es bajo, el margen aparece antes.
Y en Barcelona encontrar Eixample + alquiler de 817 € es muy poco habitual.
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