HORUS SOLUTIONS. REF.- 1060. DEU I MATA · MICROACTIVO DE ALTA EFICIENCIA. Cafetería C2 Mixta con terraza en Les Corts. Bajo coste. Riesgo mínimo. Retorno lógico. Este no es un local grande. Y precisamente por eso funciona. Cuando el alquiler es bajo, la licencia es flexible y la zona empuja, el negocio respira desde el primer mes. Aquí no necesitas volumen brutal. Necesitas regularidad.
📍 LA ZONA (DONDE SE SOSTIENE EL NEGOCIO)
Les Corts es uno de los distritos más racionales para invertir:
- Público local estable
- Oficinas, comercios y residencias a la vez
- Consumo diario (desayunos, cafés, bocadillos, tapeo)
- Tránsito constante sin depender del turismo
Carrer de Déu i Mata es calle de hábito. La gente pasa, entra y repite. Eso, para una cafetería bien gestionada, es oro.
🧠 EL ACTIVO (PEQUEÑO, PERO BIEN ARMADO)
- Licencia C2 Mixta → flexibilidad total para cafetería y bar
- En funcionamiento
- 42 m² construidos / 37 m² útiles
- Aforo interior: 16 personas
- Terraza: 3 mesas / 12 sillas (el verdadero multiplicador)
- Totalmente equipado
Aquí no hay metros muertos. Cada m² produce.
📈 DÓNDE ESTÁ EL ROI?
✔ Alquiler muy por debajo de la media de la zona
✔ Terraza que suma ticket sin sumar estructura
✔ Operativa sencilla (personal contenido)
✔ Ideal para autoempleo rentable o pareja
✔ Perfecto para optimizar horarios y margen
No es un negocio para crecer en metros. Es un negocio para ganar dinero con control.
💰 NÚMEROS QUE TIENEN SENTIDO
- Traspaso: 65.000 €
- Alquiler: 720 € / mes (sin IVA)
- Contrato: 15 años
Este alquiler es el tipo de alquiler que protege el margen, incluso en meses flojos.
🎯 PERFIL DE COMPRADOR IDEAL
✔ Quien quiere un negocio estable
✔ Quien entiende que el alquiler manda
✔ Quien busca retorno sin apalancarse
✖ No es para franquicias grandes
✖ No es para conceptos de aforo masivo
🔑 CONCLUSIÓN CLARA
Este local no promete milagros. Promete sentido común. Y en Barcelona, eso ya es una ventaja competitiva.
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📍 Calle Manso 17, Entresuelo 3ª – 08015, Barcelona