HORUS SOLUTIONS. REF.- 1060. DEU I MATA · MICROACTIVO DE ALTA EFICIENCIA. Cafetería C2 Mixta con terraza en Les Corts. Bajo coste. Riesgo mínimo. Retorno lógico. Este no es un local grande. Y precisamente por eso funciona. Cuando el alquiler es bajo, la licencia es flexible y la zona empuja, el negocio respira desde el primer mes.

HORUS SOLUTIONS. REF.- 1060. DEU I MATA · MICROACTIVO DE ALTA EFICIENCIA. Cafetería C2 Mixta con terraza en Les Corts. Bajo coste. Riesgo mínimo. Retorno lógico. Este no es un local grande. Y precisamente por eso funciona. Cuando el alquiler es bajo, la licencia es flexible y la zona empuja, el negocio respira desde el primer mes. Aquí no necesitas volumen brutal. Necesitas regularidad.

📍 LA ZONA (DONDE SE SOSTIENE EL NEGOCIO)

Les Corts es uno de los distritos más racionales para invertir:

• Público local estable
• Oficinas, comercios y residencias a la vez
• Consumo diario (desayunos, cafés, bocadillos, tapeo)
• Tránsito constante sin depender del turismo

Carrer de Déu i Mata es calle de hábito. La gente pasa, entra y repite. Eso, para una cafetería bien gestionada, es oro.

🧠 EL ACTIVO (PEQUEÑO, PERO BIEN ARMADO)

• Licencia C2 Mixta → flexibilidad total para cafetería y bar
• En funcionamiento
• 42 m² construidos / 37 m² útiles
• Aforo interior: 16 personas
• Terraza: 3 mesas / 12 sillas (el verdadero multiplicador)
• Totalmente equipado

Aquí no hay metros muertos. Cada m² produce.

📈 DÓNDE ESTÁ EL ROI?

✔ Alquiler muy por debajo de la media de la zona

✔ Terraza que suma ticket sin sumar estructura

✔ Operativa sencilla (personal contenido)

✔ Ideal para autoempleo rentable o pareja

✔ Perfecto para optimizar horarios y margen

No es un negocio para crecer en metros. Es un negocio para ganar dinero con control.

💰 NÚMEROS QUE TIENEN SENTIDO

• Traspaso: 65.000 €
• Alquiler: 720 € / mes (sin IVA)
• Contrato: 15 años

Este alquiler es el tipo de alquiler que protege el margen, incluso en meses flojos.

🎯 PERFIL DE COMPRADOR IDEAL

✔ Quien quiere un negocio estable

✔ Quien entiende que el alquiler manda

✔ Quien busca retorno sin apalancarse

✖ No es para franquicias grandes

✖ No es para conceptos de aforo masivo

🔑 CONCLUSIÓN CLARA

Este local no promete milagros. Promete sentido común. Y en Barcelona, eso ya es una ventaja competitiva.

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📍 Calle Manso 17, Entresuelo 3ª – 08015, Barcelona