HORUS SOLUTIONS. REF 1066.- C3 GRAN FORMATO EN EIXAMPLE — 180 m² PARA FACTURAR EN SERIO. Hay locales pequeños que sobreviven. Y hay locales grandes que, bien gestionados, escalan. Comte d’Urgell — Eixample real, tránsito constante, barrio consolidado, mezcla de oficinas, residentes y restauración activa. Aquí no compras una moda. Compras estructura de facturación.
📊 EL ACTIVO (LO QUE REALMENTE IMPORTA)
• 180 m² construidos / 170 m² útiles
• Licencia hostelería mixta C3
• Salida de humos
• Aforo 30
• Terraza 3 mesas / 12 sillas
• 2 baños
• Cocina totalmente equipada
• Funcionando actualmente
Es un local con volumen operativo real. No es un escaparate pequeño.
🧮 LECTURA DE INVERSOR
Traspaso: 160.000 €
Alquiler: 2.550 € + IVA
Contrato: 10 años
Eixample + C3 + 180 m² = capacidad de ticket medio alto.
Un local de este tamaño permite:
✔ Menú ejecutivo potente
✔ Carta más ambiciosa
✔ Eventos privados
✔ Grupos
✔ Delivery optimizado
✔ Incremento claro de rotación
Con una facturación objetivo de 35.000–40.000 €/mes, el retorno entra en rango 3–4 años. Con optimización, puede ser menor.
Este no es un negocio para autoempleo. Es para operador que quiera margen serio.
📍 LA ZONA (DONDE SE SOSTIENE EL MODELO)
Comte d’Urgell no es turismo puntual. Es:
• Residencial estable
• Oficinas cercanas
• Movimiento diario constante
• Barrio con consumo habitual
Aquí la facturación no depende del verano. Depende de gestión.
🎯 PERFIL IDEAL
- Grupo gastronómico
- Franquicia media
- Restaurador con visión de volumen
- Concepto internacional
- Marca que quiera posicionarse en Eixample
Si sabes trabajar 180 m², esto es una máquina.
⚡ MENSAJE CLARO
160.000 € por un C3 de 180 m² en Eixample no es barato ni caro. Es correcto si sabes convertir metros en margen.
El local ya está listo. La diferencia la pone quien lo gestione.
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