HORUS SOLUTIONS. REF.- 1207. CARRER D'SARDENYA · C3 EN POBLENOU CON TERRAZA Y PRECIO DE ENTRADA BAJO Activo operativo · Precio lógico · Riesgo identificable. Si buscas un local perfecto sin riesgo, este no es.
Si buscas un activo operativo con entrada baja y margen de optimización, sí.
📍 LA ZONA: POBLENOU NO ES MODA, ES DENSIDAD
Sardenya en Poblenou significa:
- Alta concentración residencial
- Oficinas y empresas tecnológicas
- Turismo estable pero no masivo
- Restauración consolidada
- Público joven con ticket medio saludable
Es un barrio que mezcla vecino + oficina + visitante.
Eso es flujo híbrido, más estable que el puramente turístico.
🧱 EL ACTIVO
- Licencia C3
- 80 m² construidos / 70 m² útiles
- Aforo interior 35 personas
- Terraza: 3 mesas / 12 sillas
- Salida de humos
- 2 lavabos
- Todo el mobiliario y maquinaria incluidos
- En funcionamiento desde hace 8 años
La terraza aquí no es decorativa.
Es extensión real de capacidad.
📈 DÓNDE ESTÁ EL ROI
✔ Precio de entrada muy contenido
✔ Licencia C3 + salida de humos
✔ Terraza consolidada
✔ Zona con demanda real
✔ Concepto ya validado
💰 CONDICIONES
- Traspaso: 75.000 €
- Alquiler: 1.300 €/mes
- Contrato total: 10 años
🎯 PERFIL IDEAL
✔ Operador directo
✔ Inversor activo que sabe negociar contratos
✔ Concepto que mejore rotación y marketing
✖ No es para inversor pasivo
✖ No es para quien busca estabilidad contractual larga inmediata
🔑 CONCLUSIÓN HONESTA
No es un local “seguro sin gestión”. Es un activo con entrada baja y potencial condicionado a contrato. Y los buenos operadores saben que ahí es donde está el margen.
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