HORUS SOLUTIONS. REF.- 1207. CARRER D'SARDENYA · C3 EN POBLENOU CON TERRAZA Y PRECIO DE ENTRADA BAJO Activo operativo · Precio lógico · Riesgo identificable. Si buscas un local perfecto sin riesgo, este no es.

Si buscas un activo operativo con entrada baja y margen de optimización, sí.

HORUS SOLUTIONS. REF.- 1207. CARRER D'SARDENYA · C3 EN POBLENOU CON TERRAZA Y PRECIO DE ENTRADA BAJO Activo operativo · Precio lógico · Riesgo identificable. Si buscas un local perfecto sin riesgo, este no es.

Si buscas un activo operativo con entrada baja y margen de optimización, sí.

📍 LA ZONA: POBLENOU NO ES MODA, ES DENSIDAD

Sardenya en Poblenou significa:

• Alta concentración residencial
• Oficinas y empresas tecnológicas
• Turismo estable pero no masivo
• Restauración consolidada
• Público joven con ticket medio saludable

Es un barrio que mezcla vecino + oficina + visitante.

Eso es flujo híbrido, más estable que el puramente turístico.

🧱 EL ACTIVO

• Licencia C3
• 80 m² construidos / 70 m² útiles
• Aforo interior 35 personas
• Terraza: 3 mesas / 12 sillas
• Salida de humos
• 2 lavabos
• Todo el mobiliario y maquinaria incluidos
• En funcionamiento desde hace 8 años

La terraza aquí no es decorativa.

Es extensión real de capacidad.

📈 DÓNDE ESTÁ EL ROI

✔ Precio de entrada muy contenido

✔ Licencia C3 + salida de humos

✔ Terraza consolidada

✔ Zona con demanda real

✔ Concepto ya validado

💰 CONDICIONES

• Traspaso: 75.000 €
• Alquiler: 1.300 €/mes
• Contrato total: 10 años

🎯 PERFIL IDEAL

✔ Operador directo

✔ Inversor activo que sabe negociar contratos

✔ Concepto que mejore rotación y marketing

✖ No es para inversor pasivo

✖ No es para quien busca estabilidad contractual larga inmediata

🔑 CONCLUSIÓN HONESTA

No es un local “seguro sin gestión”. Es un activo con entrada baja y potencial condicionado a contrato. Y los buenos operadores saben que ahí es donde está el margen.

📲 INFO CONFIDENCIAL - VISITAS

📞 697 892 756 — HORUS SOLUTIONS

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🌐 www.horussolutions.es