HORUS SOLUTIONS, REF.-1243- CARRER CARLES MERCADER- SANT JUST DESVERN. No estás ante un bar más. Estás ante un activo hostelero con estructura real, terraza potente, salida de humos, contrato largo y margen claro de reposicionamiento en una zona residencial sólida de Sant Just Desvern.
📍 Sant Just Desvern no se compra por turismo masivo, se compra por estabilidad de consumo, perfil de vecino, recurrencia y capacidad de construir clientela fiel. Este punto está cerca de plaza, ayuntamiento y además con nueva promoción de viviendas familiares a una calle, lo que refuerza el potencial de demanda de proximidad.
📑ACTIVO
· 100 m² construidos / 90 m² útiles
· Licencia Bar/Granja
· Terraza 8 mesas / 32 sillas
· Esquinero
· Aforo de 45 personas
· Extracción de humos
· 2 baños
· Maquinaria incluida
💸CONDICIONES
Traspaso: 76.000 €
Alquiler: 1.500€/mes (+IVA)
Contrato: 10 años
👉Este activo no destaca por la explotación actual. Destaca porque está muy por debajo de su capacidad.
Horario corto. Apertura limitada. Operativa simple. Explotación floja. Eso, para un operador serio, no es una debilidad: es margen.
Aquí hay palancas claras para elevar facturación:
- desayunos fuertes
- mediodías
- tapas
- merienda
- tardeo
- fines de semana
- mejora del ticket medio
- mayor rotación de terraza
- reposicionamiento visual y comercial
No estás comprando un negocio optimizado. Estás comprando un punto que todavía permite crear valor.
👉 El comprador flojo verá una caja corta. El comprador bueno verá un activo mal exprimido. Y ahí está el dinero. Terraza grande, salida de humos, contrato largo, historia comercial y posibilidad real de reposicionamiento.
💥Aquí no compras humo: compras base, permanencia y capacidad de generar más caja sobre una estructura ya concedida.
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