HORUS.- REF. 1166.  C3 MIXTA CON TERRAZA EN GRAN VIA — FACTURA POR UBICACIÓN. Sants–Montjuïc · Flujo masivo · Contrato largo · ROI REAL. Activo gastronómico de primer nivel en Gran Via de les Corts Catalanes, una de las arterias más potentes y visibles de Barcelona. Ubicación absolutamente estratégica entre Plaça Espanya, Fira de Barcelona y el Parc de Montjuïc, con demanda turística y empresarial constante los 365 días del año.

Zona rodeada de oficinas, organismos públicos y grandes corporaciones (ayuntamiento, laboratorios, sedes empresariales), lo que garantiza consumo diario estable, tanto a mediodía como en horario continuo. Excelentes conexiones (Metro L1 y L8, múltiples líneas de bus) y exposición comercial máxima.

📊 DATOS QUE IMPORTAN AL COMPRADOR

• Licencia: C3
• Terraza: sí (palanca directa de ingresos)
• Superficie construida: 120 m²
• Superficie útil: 110 m²
• Distribución: 2 plantas
• Estado: operativo
• Equipamiento: se queda todo excepto el horno

👉 Con la misma base, se puede facturar más optimizando horarios y concepto.

⚡ POR QUÉ ESTE LOCAL ES UNA BOMBA DE ROI?

✔ Gran Via = visibilidad + volumen asegurados

✔ C3 → múltiples conceptos posibles

✔ Terraza = incremento inmediato de ticket y rotación

✔ Flujo mixto (turismo + oficinas) = estabilidad anual

✔ Contrato largo (15 años) = seguridad y previsión

✔ Dos plantas → operativa eficiente y escalable

👉 Compras ubicación + licencia + demanda estructural.

💰 CONDICIONES

• Traspaso: 119.000 €
• Alquiler: 1.700 € + IVA
• Contrato: 15 años
• Relación precio / zona / licencia / terraza muy competitiva para Gran Vía.

🔑 **NO ES UN LOCAL PARA DUDAR. ES UN ACTIVO PARA QUIEN QUIERE RENTABILIDAD REAL.**

📲 INFO Y VISITA

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