HORUS SOLUTIONS. REF.- 1213 CALABRIA  — NO ES BONITO. ES RENTABLE. Hay dos tipos de locales en Eixample: Los que cuestan 120.000 € y te venden ilusión. Los que cuestan 51.000 € y te dejan margen. Este es del segundo tipo.📍 Calle Calabria  — Eixample consolidado Zona residencial pura. Cliente diario. Rotación constante. Barrio con vida real, no turismo volátil. Aquí el negocio no depende de Instagram. Depende de café, bocadillos, cerveza y repetición diaria.

📊 EL ACTIVO (LO QUE COMPRAS REALMENTE)

✔ Licencia C1

✔ Terraza: 5 mesas/20 sillas (≈24 m²)

✔ Aforo interior: 6 personas

✔ Almacén

✔ Extracción con campana de filtro de carbono

✔ Se deja toda la maquinaria y mobiliario

Necesita reactivar actividad.

Eso no es un problema. Es margen de negociación.

💰 CONDICIONES REALES

Traspaso: 51.000 €

Alquiler actual: 1.230 € + IVA

Contrato largo (10 años)

En Eixample, este alquiler está por debajo de mercado.

🧮 ESCENARIO DE RENTABILIDAD (SIN FANTASÍAS)

Con estructura ligera (autoempleo + 1 apoyo parcial),

el playback puede moverse entre 18 y 30 meses.

Y eso sin exprimir terraza ni ampliar concepto.

⚡ POR QUÉ ESTE LOCAL TIENE SENTIDO

✔ Entrada baja

✔ Alquiler defendible

✔ Terraza grande para la tipología

✔ Ubicación de barrio sólido

✔ Ideal para operador directo

No es un local “para fondo de inversión”.

Es un local para alguien que sabe optimizar.

🎯 PERFIL IDEAL

Autoempleo con rentabilidad real

Operador que sepa controlar coste laboral

Concepto café – tapas – vermut – brunch ligero

Modelo sencillo con margen alto

Si buscas glamour, no es aquí.

Si buscas retorno, sí.

📲 INFO CONFIDENCIAL

📞 697 892 756 — HORUS SOLUTIONS

📩 info@horussolutions.es

🌐 www.horussolutions.es