HORUS SOLUTIONS. REF.- 1213 CALABRIA — NO ES BONITO. ES RENTABLE. Hay dos tipos de locales en Eixample: Los que cuestan 120.000 € y te venden ilusión. Los que cuestan 51.000 € y te dejan margen. Este es del segundo tipo.📍 Calle Calabria — Eixample consolidado Zona residencial pura. Cliente diario. Rotación constante. Barrio con vida real, no turismo volátil. Aquí el negocio no depende de Instagram. Depende de café, bocadillos, cerveza y repetición diaria.
📊 EL ACTIVO (LO QUE COMPRAS REALMENTE)
✔ Licencia C1
✔ Terraza: 5 mesas/20 sillas (≈24 m²)
✔ Aforo interior: 6 personas
✔ Almacén
✔ Extracción con campana de filtro de carbono
✔ Se deja toda la maquinaria y mobiliario
Necesita reactivar actividad.
Eso no es un problema. Es margen de negociación.
💰 CONDICIONES REALES
Traspaso: 51.000 €
Alquiler actual: 1.230 € + IVA
Contrato largo (10 años)
En Eixample, este alquiler está por debajo de mercado.
🧮 ESCENARIO DE RENTABILIDAD (SIN FANTASÍAS)
Con estructura ligera (autoempleo + 1 apoyo parcial),
el playback puede moverse entre 18 y 30 meses.
Y eso sin exprimir terraza ni ampliar concepto.
⚡ POR QUÉ ESTE LOCAL TIENE SENTIDO
✔ Entrada baja
✔ Alquiler defendible
✔ Terraza grande para la tipología
✔ Ubicación de barrio sólido
✔ Ideal para operador directo
No es un local “para fondo de inversión”.
Es un local para alguien que sabe optimizar.
🎯 PERFIL IDEAL
Autoempleo con rentabilidad real
Operador que sepa controlar coste laboral
Concepto café – tapas – vermut – brunch ligero
Modelo sencillo con margen alto
Si buscas glamour, no es aquí.
Si buscas retorno, sí.
📲 INFO CONFIDENCIAL
📞 697 892 756 — HORUS SOLUTIONS
📩 info@horussolutions.es
🌐 www.horussolutions.es