HORUS SOLUTIONS · REF 1212. RESTAURANTE Hay algo que en Barcelona vale más que el diseño: un alquiler bajo en Eixample con licencia C3 MIXTA. Carrer Aragó · L’Eixample Aquí no hablamos de promesas. Hablamos de estructura.
LA ZONA (DONDE EL NEGOCIO SE SOSTIENE SOLO)
Aragó es arteria principal. Conecta barrios, oficinas, tráfico constante y flujo peatonal continuo.
L’Eixample significa:
• Densidad residencial alta
• Restauración activa todo el año
• Cliente local + oficina + paso continuo
• Consumo estable de lunes a domingo
Aquí no dependes del turismo puntual.
Dependes de volumen urbano real.
EL ACTIVO
• Licencia C3 Mixta
• 200 m² construidos / 110 m² útiles
• Aforo 42
• 2 baños
• 2 plantas + sótano
• Salida de humos
• Estado: Bueno
• 10 años de contrato
• Negocio en funcionamiento
Estructura grande. Alquiler pequeño.
Eso es ventaja competitiva.
LOS NÚMEROS (LO QUE IMPORTA)
• Traspaso: 85.000 €
• Alquiler: 960 €/mes
• Duración contrato: 10 años
En Eixample, un C3 MIXTO con 110 m² útiles por 960 € es extremadamente raro.
Aquí el riesgo lo marca la gestión, no el alquiler.
POR QUÉ ESTE LOCAL INTERESA A QUIEN SABE HACER NÚMEROS?
- C3 Mixta = libertad total de concepto
- 110 m² útiles = capacidad real de rotación
- Aforo 42 = ticket defendible
- Alquiler muy por debajo de mercado
- Eixample = estabilidad estructural
No compras moda. Compras base sólida.
PERFIL IDEAL
• Restaurador que quiera optimizar margen
• Grupo pequeño que busque expansión
• Operador que entienda que el alquiler es el verdadero socio
No es para improvisar. No es para quien no sabe controlar costes
CONCLUSIÓN
En Barcelona hay muchos locales.
Pocos con C3 MIXTO + 110 m² + 960 € de alquiler en Eixample.
Eso ya es una decisión racional.
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