HORUS SOLUTIONS. REF.- 1028. CARRER BALMES · ACTIVO GASTRONÓMICO CON RIESGO CONTROLADO. No es un “local bonito”. Es un activo operativo en una calle que sostiene negocio desde hace décadas. Si buscas algo “emocional”, este no es tu anuncio. Si buscas retorno, estabilidad y margen de mejora, sigue leyendo.
PRIMERO LOS HECHOS (SIN ADORNOS)
- Ubicación: Carrer de Balmes, 324
- Distrito: Sarrià–Sant Gervasi
- Licencia: C3 (plena restauración)
- Estado: funcionando
- Superficie útil: 60 m²
- Aforo: 30 personas
💰 NÚMEROS (SIN MAQUILLAJE)
Traspaso: 75.000 €
Alquiler: 1.186 € / mes
Contrato: 10 años
Esto ya filtra al 80% de curiosos.
📍 DESPUÉS, LA ZONA (DONDE SE GANA O SE PIERDE EL DINERO)
Balmes no es una calle de moda.
Es mejor: es una calle de hábito.
- Tránsito continuo de vecinos, oficinas y servicios
- Público que consume entre semana, no solo fines de semana
- Restauración estable, sin picos ni valles extremos
- Zona donde los locales no rotan por capricho, sino por jubilación o cambio de ciclo
👉 Aquí el negocio no depende de Instagram, depende de flujo real.
⚙️ LO QUE COMPRAS EN REALIDAD
No compras 60 m².
Compras:
- Una licencia C3 difícil de replicar hoy
- Una estructura ya montada
- Un local en uso, no parado
- Un alquiler coherente para Balmes
- Un punto donde el cliente ya entra
Eso es riesgo reducido.
📈 DÓNDE ESTÁ EL ROI (Y DÓNDE NO)
✔ Ideal para operador directo
✔ Perfecto para autoempleo rentable
✔ Conceptos de rotación media
✔ Optimizable en horarios, carta o ticket
✖ No es para fondos
✖ No es para crecer por aforo
✖ No es para especular
👉 Es para ganar dinero trabajando bien.
🎯 MENSAJE PARA COMPRADORES QUE SABEN NÚMEROS
Si sabes que:
- El alquiler mata más negocios que la competencia
- La licencia vale más que el diseño
- La calle es el primer socio
Entonces este activo tiene sentido.
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