HORUS SOLUTIONS. REF.- 1017. SANT GERVASI · ACTIVO DE VOLUMEN CON LICENCIA C3 + TERRAZA Aquí no se compra un local. Se compra CAPACIDAD DE FACTURAR. Si estás buscando algo pequeño, pasa al siguiente anuncio.
Este local es para quien entiende una cosa muy clara: 👉 el dinero grande se gana con metros, licencia y aforo.
📍 LA ZONA: SANT GERVASI NO FALLA, ESCALA
Sant Gervasi es uno de los distritos más estables y rentables de Barcelona:
- Público local con poder adquisitivo
- Oficinas, colegios y residencias → consumo diario
- Restauración consolidada, no experimental
- Menos rotación de locales, más continuidad
Aquí los negocios no viven de modas, viven de rutina, repetición y ticket.
🧠 LO QUE ESTÁS COMPRANDO DE VERDAD
No compras “un restaurante”.
Compras:
- Licencia C3 (plena restauración)
- 347 m² construidos / 179 m² útiles
- Aforo 90 personas + terraza
- Cocina grande y operativa
- Negocio en funcionamiento
- Estructura preparada para volumen
👉 Esto es un activo de explotación, no un proyecto.
📊 POR QUÉ ESTE LOCAL ES DIFERENTE?
✔ Metros que permiten crecer sin mudarte
✔ Aforo que permite trabajar grupos, eventos y rotación
✔ Terraza que suma ticket sin sumar costes fijos
✔ Zona donde el cliente repite
✔ Ideal para conceptos consolidados, franquicia o expansión
Aquí no se “optimiza un poco”. Aquí se multiplica si se gestiona bien.
💰 NÚMEROS (PARA QUIEN SABE LEERLOS)
- Traspaso: 160.000 €
- Alquiler: 3.150 € / mes (sin IVA)
- Contrato: 10 años
Para este tamaño, esta licencia y esta zona,
👉 El alquiler es coherente y defendible.
🎯 PERFIL IDEAL DE COMPRADOR
✔ Operador profesional
✔ Grupo o franquicia
✔ Inversor activo
✔ Restaurador que quiere escalar
✖ No es para probar
✖ No es para amateur
🔑 CONCLUSIÓN CLARA
Este local no es para todo el mundo.
Pero para el perfil correcto, es exactamente lo que se busca: metros + licencia + aforo + zona. Eso es ROI a medio plazo.
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